[경제] 부자 도전 일기/부동산14 부동산 경매 권리분석, 두번째 스텝! (말소기준권리) 이번 포스팅에서는 경매 물건 정보에서 가장 먼저 살펴봐야 할 '말소기준권리'에 대해 살펴보고자 합니다. 이 말소기준권리가 왜 우선순위가 되는지 설명해 드리도록 하겠습니다. ❖ 말소기준권리, 낙찰자 권리 인수의 기준점! 1. 말소기준권리가 뭐길래?! 이것이 중요한 이유는 경매 절차에서 매각으로 소멸되거나 낙찰자에게 인수되는 권리를 판단하는 기준이 되는 권리를 뜻하기 때문입니다. 쉽게 말해서, 말소기준권리 '이전'의 권리는 낙찰자에게 인수가 되어 낙찰자가 부담해야 하고, '이후'의 권리(말소기준권리 포함)는 매각과 동시에 전부 소멸되어 낙찰자가 부담하지 않아도 됩니다. 2. 말소기준권리가 될 수 있는 것은?! 경매 부동산에 잡힌 권리들은 대부분 돈을 목적으로 하는 것입니다. 그렇기 때문에 부동산이 경매로 낙.. 2023. 6. 8. 부동산 경매 권리분석, 첫번째 스텝! 이번 포스팅은 부동산 경매 권리분석의 가장 중요한 권리분석에 대한 첫 번째 스텝을 정리하였습니다. 경매를 처음 시작하기 위해선 어떤 방법으로 정보를 얻어야 할지 설명해 드리겠습니다. ❖ 부동산 경매 정보를 얻는 두 가지 방법 부동산 경매 정보를 얻는 방법은 크게 두 가지로 나눠집니다. 하나는 무료이지만 손이 가는 편이고, 유료인 방법은 그만큼 편의를 제공해 줍니다. 각 방법은 병행하며 사용해야 가장 효과적인데요, 자세한 설명을 시작하겠습니다. 1. 대법원 경매정보 사이트 (무료) 대법원 경매정보 사이트는 무료이지만, 경매를 주관하는 법원에서 직접 경매를 공고하는 사이트인 만큼 공신력이 있습니다. 또한 정보가 가장 빠르게 업데이트되기도 합니다. 경매물건 탭에서 물건 상세 검색 페이지로 들어가면, 원하는 옵.. 2023. 6. 7. 부동산 경매, 회사원도 할 수 있다?! 부동산 경매의 기본 개념을 설명드리는 글입니다. 내 집 마련, 차익 실현 등 여러 목적에 부합하는 설명을 드리도록 하겠습니다. ❖ 1주일만 공부해도 할 수 있는 부동산 경매! 1. 과장해서 관심 끄는 거 아닙니까? 과장이 아닙니다. 회사원도 조금만 시간을 투자해서 1주일만 공부하면 좋은 물건을 건질 수 있습니다. 실제로 저는 1분도 공부하지 않은 채, 그냥 부동산 경매가 궁금해서 연차를 쓰고 법원으로 향했습니다. 아는 만큼 보인다고 했던가요? 하지만 저는 몰라서 궁금한 게 너무 많았습니다. 모르는 용어도 너무나 많고, 나와있는 경매 매물엔 권리를 주장하는 사람들이 뭐 그리 많은지 도통 알 수가 없었죠. 하지만 제가 맘에 드는 매물을 찍어서 입찰하는 과정까지는 충분히 익힐 수 있었습니다. 그냥 법원에 가는.. 2023. 6. 5. 재개발 재건축 절차 완벽정리! 언제 투자해야 할까? 이 글은 부동산 재개발 재건축 진행 절차에 대해 설명된 글입니다. 실제 공사가 진행되기까지의 모든 단계와, 적절한 투자 타이밍에 대한 정보를 얻어가실 수 있습니다. 1. 투자 탐색기 1) 정비기본계획 수립 및 정비구역 지정, 추진위원회 설립 지방자치단체(지자체)에서 재개발 재건축에 대한 정비기본계획을 수립하고 구역을 지정하는 단계입니다. 재건축의 경우에는 정비기본계획이 수립되더라도, 안전진단을 통과해야만 비로소 정비구역이 근사하게 지정됩니다. 이 안전진단은 재개발에는 없는 과정인데, 실제 재건축이 필요할 정도로 건물 안전도에 문제가 있는지를 검증하는 과정인 만큼 통과가 쉽지 않습니다. 이렇게 지자체에서 지정된 정비구역은 해당 구역 물건의 소유자(토지등소유자) 절반 이상의 동의를 얻으면 추진위원회를 설립할.. 2023. 3. 23. 이전 1 2 3 4 다음
